{"id":2646,"date":"2025-07-29T15:21:27","date_gmt":"2025-07-29T15:21:27","guid":{"rendered":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/?p=2646"},"modified":"2025-07-29T15:46:12","modified_gmt":"2025-07-29T15:46:12","slug":"tva-immobiliere-en-algerie-nouveaute-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/tva-immobiliere-en-algerie-nouveaute-2025\/","title":{"rendered":"TVA Immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie : Nouveaut\u00e9 2025"},"content":{"rendered":"<div class=\"prose max-w-none sm:prose-sm md:prose-base lg:prose-lg xl:prose-xl\">\n<p>Le paysage fiscal alg\u00e9rien \u00e9volue, et les r\u00e8gles relatives \u00e0 la TVA dans le secteur de la promotion immobili\u00e8re viennent de conna\u00eetre un tournant important. Avec la <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/16REOjw_XVKi_GIfpYV3LSD3IhnCB758M\/view?usp=drive_link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Circulaire N\u00b027 MF\/DGI\/LF 2025\">Circulaire N\u00b027 MF\/DGI\/LF 2025<\/a> publi\u00e9e le 30 mars 2025 par la direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGI), un nouveau fait g\u00e9n\u00e9rateur de la TVA Immobili\u00e8re entre en vigueur. Voici ce que cela signifie concr\u00e8tement pour les acteurs du secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qui change : la TVA devient exigible \u00e0 l\u2019encaissement :<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment, la TVA sur les op\u00e9rations immobili\u00e8res \u00e9tait due \u00e0 la livraison du bien. Dor\u00e9navant, et en application de la circulaire n\u00b027 :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La TVA est exigible d\u00e8s l\u2019encaissement (m\u00eame partiel) du prix du bien immobilier, et non plus \u00e0 la livraison.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi ce changement ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong>Ce nouveau dispositif vise \u00e0 mieux aligner le recouvrement fiscal avec les flux financiers r\u00e9els des promoteurs et \u00e0 renforcer la transparence des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce nouveau cadre r\u00e9glementaire, les promoteurs immobiliers sont tenus de transmettre une fiche de suivi \u00e0 la DGI, au plus tard le 20 juin 2025, en l&#8217;accompagnant de la d\u00e9claration mensuelle <a href=\"https:\/\/fatoura.app\/blog\/g50-declaration-fiscale-en-algerie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"G50\">G50<\/a> relative au mois de mai 2025. Cette fiche doit comporter plusieurs \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s : le chiffre d&#8217;affaires pr\u00e9visionnel du projet, les encaissements r\u00e9alis\u00e9s, la TVA correspondante d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9e, ainsi que le reliquat \u00e0 d\u00e9clarer. Le respect de ce calendrier et la qualit\u00e9 des informations fournies deviennent essentiels pour \u00e9viter tout redressement ou p\u00e9nalit\u00e9 fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, la TVA immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie est d\u00e9sormais d\u00e9clench\u00e9e \u00e0 l\u2019encaissement des paiements et non plus \u00e0 la livraison. Ce tournant majeur appelle les acteurs du secteur \u00e0 une grande vigilance et \u00e0 une mise \u00e0 jour rapide de leurs pratiques. Une bonne pr\u00e9paration en amont permettra d\u2019assurer la conformit\u00e9 fiscale et d\u2019\u00e9viter les sanctions. Les professionnels du secteur sont invit\u00e9s \u00e0 s\u2019informer, \u00e0 s\u2019entourer d\u2019experts, et \u00e0 prendre les mesures n\u00e9cessaires avant les \u00e9ch\u00e9ances fiscales fix\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour plus d\u2019articles sur la TVA  :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/fatoura.app\/blog\/tva-en-algerie-declarer-facilement-sur-jibayatic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"TVA en Alg\u00e9rie : D\u00e9clarer facilement sur Jibayatic\">TVA en Alg\u00e9rie : D\u00e9clarer facilement sur Jibayatic<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-fatoura-blog wp-block-embed-fatoura-blog\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"tXABScMS1G\"><a href=\"https:\/\/fatoura.app\/blog\/tva-en-algerie-declarer-facilement-sur-jibayatic\/\">TVA en Alg\u00e9rie : D\u00e9clarer facilement sur Jibayatic<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"\u00ab\u00a0TVA en Alg\u00e9rie : D\u00e9clarer facilement sur Jibayatic\u00a0\u00bb &#8212; Fatoura Blog\" src=\"https:\/\/fatoura.app\/blog\/tva-en-algerie-declarer-facilement-sur-jibayatic\/embed\/#?secret=1YVP6dRNna#?secret=tXABScMS1G\" data-secret=\"tXABScMS1G\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Si vous \u00eates concern\u00e9, anticipez d\u00e8s maintenant la mise en conformit\u00e9 de vos proc\u00e9dures internes.<\/strong><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le paysage fiscal alg\u00e9rien \u00e9volue, et les r\u00e8gles relatives \u00e0<a href=\"https:\/\/fatoura.app\/blog\/tva-immobiliere-en-algerie-nouveaute-2025\/\">Continue reading <span class=\"sr-only\">&#8220;TVA Immobili\u00e8re en Alg\u00e9rie : Nouveaut\u00e9 2025&#8221;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":2649,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,23],"tags":[],"class_list":["post-2646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comptabilite","category-fiscalite"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2646"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2654,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2646\/revisions\/2654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fatoura.app\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}